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《深圳楼市早7条》总第1075期

①共157亿！万科否定寻求改变两笔境外贷款条件

据报谈，近日有阛阓讯息称，万科正在寻求改变两笔境外贷款的条件，以缓解财务压力。这两笔五年期贷款远隔为105亿港元和52亿港元，将于2026年12月到期，万科需要赢得至少三分之二贷款捏有东谈主的容许才能收场豁免。

适度11月8日，已有5家银行容许对105亿港元的融资进行豁免，容许率为58%；而适度11月14日，有一家贷款机构容许对52亿港元的贷款进行豁免。不外，据报谈，万科方面在呈报关联问题时默示，磋磨寻求改变贷款条件的讯息虚伪，并未触发任何还款要求。

②均价14880元/㎡，深圳1174套安堵房启动申购

深圳市住房配置局近日发布宣布，面向安堵型商品房在册轮候东谈主慈祥应条件的领军东谈主才配售帆湾海寓神态安堵型商品房。这次提供房源1174套，包括两房户型864套，三房户型310套。均价为14880元/㎡。网上苦求认购截止时分为12月1日18时

帆湾海寓神态位于大鹏新区葵涌工作处银葵路南侧，这次供应安堵型商品房房源1174套。这次配售房源为此前该神态安堵型商品房剩余房源。其中：两房户型房源864套，建筑面积约69㎡；三房户型房源310套，建筑面积约89㎡。该神态住宅塔楼为钢筋混凝土结构，室内未作念精装修，神态配售均价为14880元/㎡（按建筑面积诡计，为毛坯房价钱)，瞻望请托使用时分为2025年7月30日前。

③地铁12号线-西环路站盘算公布

近日，12号线二期工程-西环路站神态《配置工程盘算许可证》及总平面图公布。经审查，深圳市盘算和当然资源局容许核发该项计算《配置工程盘算许可证》（建字第4403062024GG0249419号）。

地铁12号线二期瞻望本年通车。11月27日，深圳地铁12号线二期一工区神态顺利通过的消防验收。该工程全长8.05千米，全线给与地下敷设形势，共设6座车站。败露自一期工程海上稀零东站起，终于松岗站。想象最高运行时速为80千米/小时。

④东莞：领有正当产权住宅房屋可入户

广东东莞市公安局27日发布《东莞市公安局对于增多踏实居住职业入户事项的见告》，慎重实施正当产权住宅房屋入户计谋。阐明见告，为贯彻落实东莞市委市政府方案部署，进一步深刻东莞市户籍轨制修订，积极实行以络续居住地登记户口轨制，经东莞市东谈主民政府容许，现决定在现行踏实居住职业入户计谋中，增多正当产权住宅房屋入户事项。

自2024年11月27日起，在东莞市领有正当产权住宅房屋的成年非莞户籍东谈主员，已在东莞市申报居住登记的，其本东谈主或配偶不错苦求入户东莞市，苦求东谈主的未成年子女、父母(以下称“家属”)不错随迁。房屋产权东谈主、购房主谈主为未成年东谈主的，应由其父亲或母亲动作苦求东谈主，家属不错随迁。

⑤153.32亿！北京单笔地盘出让金新记载出生

11月29日，据北京市盘算和当然资源委员会讯息，备受瞩计算向阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，中海企业发展集团有限公司以153.32亿元摘得，冲突了北京单笔地盘出让金记载，加冕“总价地王”，最高销售讨好价12.5万元/㎡。

阐明出让文献，该组合地块中，1019-0014地块位于向阳区酒仙桥街谈，XHM-10、12地块位于小红门乡、1303-692等地块位于十八里店乡，肇始价高达153亿元，地盘合理上限价钱175.95亿元。该组地块总面积约14.7万强大米，盘算建筑面积39.4万强大米，波及3幅宅地、2幅营业。

⑥成王人11月刷新一二手房成交记载

成王人住建局公开数据统计炫耀，适度11月29日，成王人11月新址成交量达11233套，环比10月的7269套上升54.5%，创下年内成交最高值。

成王人购房通小时局数据炫耀，适度11月29日，成王人二手房单月成交量已达26115套，环比10月上升31.8%，同比增长35.3%，仅次于2023年3月28189套，创下近20个月以来的新高；11月11日创造的1553套，亦然2024年景王人二手房单日成交记载。

⑦重庆住房公积金新政优化“商转公”

11月28日，重庆市住房公积金惩办中心下发《对于优化改变住房公积金使用计谋的见告》，实质包括优化新购住房套数认定圭臬、放宽购房首付款索要条件等。其中，缴存东谈主家庭已结清初次住房公积金个东谈主住房贷款，可苦求将现存全市惟一住房的营业性住房贷款置换成住房公积金个东谈主住房贷款。

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撰文：邱永宽

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